2016年8月1日星期一《中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)》

住宅產(chǎn)業(yè)化決非裝配整體建筑一條路

開 彥/文

（作者系住建部住宅建設(shè)及住 宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專家委員會(huì)專家、 中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員 會(huì)專家組組長(zhǎng)）

目錄

一、 新型造樓工藝的優(yōu)勢(shì)... 1

二、 現(xiàn)澆工藝造樓好處多... 1

三、 住宅產(chǎn)業(yè)化是既定的發(fā)展方向... 1

四、 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)... 2

一、 新型造樓工藝的優(yōu)勢(shì) 近日去北京順義參觀“空中造樓機(jī)”工程試驗(yàn)場(chǎng)，令人感概的是足有五層高的龐大金屬架構(gòu)頂在四層混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的住宅上空。經(jīng)了解，這就是能建造高層住宅的“空中造樓機(jī)”，它能將全部的建造工藝安排在金屬架構(gòu)內(nèi)完成，也就是將建造工廠從地面、從預(yù)制工廠搬到現(xiàn)場(chǎng)的空中去完成，從而簡(jiǎn)化了現(xiàn)場(chǎng)工地，顯得工地更加安全文明。

這是一個(gè)全現(xiàn)澆、整體模板整層現(xiàn)場(chǎng)吊裝拆模的工藝，泵送混凝土自流式灌注，強(qiáng)度高，表面光滑平整，經(jīng)過簡(jiǎn)單的處理裝修即可入住，整層施工工期（含內(nèi)裝）只要七天的工藝，體現(xiàn)了工業(yè)化施工工藝的突出優(yōu)點(diǎn)。

這也是建筑行業(yè)在提升質(zhì)量、加快工期、節(jié)約成本、減少垃圾量、綠色減排等方面多年追求的夢(mèng)想目標(biāo)，也是幾十年來提倡住宅產(chǎn)業(yè)化的追求目標(biāo)。

但是，近期以提倡預(yù)制全裝配整體住宅的工業(yè)化建造模式（簡(jiǎn)稱PC），被提到壓倒一切建造工藝的地位，甚至寫進(jìn)了中央的指導(dǎo)文件。似乎只有PC才是唯一一條可行的工業(yè)化的道路，現(xiàn)澆工藝被視作現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)的落后工藝，是要被取締的，這完全是個(gè)誤解。

二、 現(xiàn)澆工藝造樓好處多 我國(guó)的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步于上個(gè)世紀(jì)60年代末70年代初。從1968年~1978年十年期間，中國(guó)建筑業(yè)掀起了一場(chǎng)全國(guó)范圍的建筑工業(yè)化運(yùn)動(dòng)，提出了“三化一改”的方針，即“設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化、構(gòu)配件工廠化、施工機(jī)械化”和“墻體改革”的產(chǎn)業(yè)化行動(dòng)。用裝配式大板、大模板現(xiàn)澆、框架輕板、大型砌塊4種體系替代磚混結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)方式建造住宅。中國(guó)工業(yè)化建筑從此進(jìn)入了“啟動(dòng)”發(fā)展的黃金時(shí)期。工業(yè)化是當(dāng)時(shí)住宅建筑行業(yè)的整體發(fā)展方向。

進(jìn)入21世紀(jì)建設(shè)時(shí)代，我國(guó)的建設(shè)量和建造技術(shù)有了突飛猛進(jìn)的發(fā)展，建造工藝與世界水平幾乎不相上下，尤其是現(xiàn)澆混凝土的模板制造技術(shù)、工廠混凝土攪拌技術(shù)、泵送混凝土技術(shù)等都達(dá)到極高水準(zhǔn)。工業(yè)化的建造方法已經(jīng)很成熟，并能適應(yīng)現(xiàn)代住宅的建設(shè)需要。尤其是在當(dāng)代商品住宅的多樣化、功能需求多元化的時(shí)代，靈活多變、快速施工、綠色減排的現(xiàn)澆工藝能較好地滿足這種需要。

相反，目前過度強(qiáng)調(diào)全裝配PC工藝的使用已經(jīng)脫離了時(shí)代需求，現(xiàn)在急需解決住宅數(shù)量的時(shí)代也早已不存在了。而且PC這種工藝需要規(guī)模超大的后勤預(yù)制工廠、大型的運(yùn)輸車輛和吊裝設(shè)備，占用較大的施工工地，實(shí)際上是不適應(yīng)現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和越來越緊張的施工場(chǎng)地條件的。同時(shí)與我國(guó)城市道路交通擁堵的局面是不適應(yīng)的，是一種落后于時(shí)代的工藝，不足取。預(yù)制裝配（PC）可以適當(dāng)存在以滿足保障房和公租房上的要求，若是以此為理由大規(guī)模去發(fā)展，不顧成本，不顧浪費(fèi)，不顧產(chǎn)能效能，大量建造預(yù)制廠，占用土地和設(shè)備就并不可取了。

三、 住宅產(chǎn)業(yè)化是既定的發(fā)展方向 1980年~1990年我國(guó)學(xué)習(xí)國(guó)外的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建造經(jīng)驗(yàn)，在建筑體系化編制、住宅部品化、模數(shù)尺寸協(xié)調(diào)、內(nèi)裝部品集成、廚衛(wèi)定型設(shè)計(jì)、功能設(shè)計(jì)理論等多方面進(jìn)行了深入研究并取得多樣成果，為推動(dòng)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)的理論基礎(chǔ)。1994年前后在住建部幾位部長(zhǎng)和科技司、房地產(chǎn)業(yè)司的倡導(dǎo)下，開展了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面規(guī)劃，編制發(fā)展計(jì)劃。1996年頒布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點(diǎn)工作大綱》，并選擇十個(gè)�。ㄊ校┳≌�產(chǎn)業(yè)試點(diǎn)在全國(guó)開展起來�？上У氖�，由于某些當(dāng)事部門人員對(duì)產(chǎn)業(yè)化的膚淺認(rèn)識(shí)，錯(cuò)誤地把住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展等同于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國(guó)曾經(jīng)光彩一時(shí)的建筑工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化運(yùn)動(dòng)，到上個(gè)世紀(jì)90年代末就基本上偃旗息鼓、無聲無息了……住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展寶貴的十年時(shí)間就此延誤了。

1999年國(guó)務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國(guó)辦發(fā)[1999]72號(hào)）文件，作為綱領(lǐng)性文件從完善集成化建筑體系、部品規(guī)格標(biāo)準(zhǔn)系列建設(shè)，實(shí)施性能評(píng)價(jià)、加強(qiáng)質(zhì)量監(jiān)督機(jī)制等方面著手，明確了推進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標(biāo)、工作重點(diǎn)和階段實(shí)施要求，使我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化政策達(dá)到了前所未有的水準(zhǔn)，住宅產(chǎn)業(yè)化再次迎來發(fā)展的絕佳契機(jī)。令人遺憾的是，由于某些主管部門的缺位未能及時(shí)跟進(jìn)，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展計(jì)劃始終未能形成，標(biāo)準(zhǔn)化、部品化、集成化、內(nèi)裝化被甩到了腦后，房地產(chǎn)的建設(shè)始終在低水平重復(fù)，至今建筑業(yè)始終未能擺脫粗放式的生產(chǎn)模式。

四、 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn) 回顧住宅產(chǎn)業(yè)化的歷史發(fā)展，不難看出，導(dǎo)致我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢的重要原因有三個(gè)：

一是對(duì)住宅產(chǎn)業(yè)化的概念認(rèn)識(shí)不清，很多人把工業(yè)化等同于產(chǎn)業(yè)化，以為實(shí)現(xiàn)了PC，就實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種與生產(chǎn)方式相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，強(qiáng)調(diào)的是生產(chǎn)的全過程；是包括規(guī)劃設(shè)計(jì)、部品設(shè)備、物流供應(yīng)、施工工藝，交付管理、維修保養(yǎng)全過程的產(chǎn)業(yè)化過程，是建設(shè)全行業(yè)生產(chǎn)水平的提高。日本的產(chǎn)業(yè)化過程為我國(guó)樹立了明確的榜樣。

而工業(yè)化只是一個(gè)施工工藝，工業(yè)化方法是多樣化和多技術(shù)發(fā)展的，只要是機(jī)械化、集成化、標(biāo)準(zhǔn)化、裝配化的生產(chǎn)工藝都可稱為工業(yè)化，所以除裝配建筑PC工藝以外，現(xiàn)澆模板工藝、鋼結(jié)構(gòu)工藝、砌塊工藝、木結(jié)構(gòu)工藝等均為工業(yè)化施工法。近來發(fā)展的內(nèi)裝工業(yè)化集成工藝、模塊工藝、定制裝配工藝也都是工業(yè)化的施工法。

切不可將一個(gè)工藝的施工法當(dāng)作產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)業(yè)化是產(chǎn)業(yè)鏈，是代表建筑業(yè)的整體生產(chǎn)水平，是否達(dá)到了標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、流水線生產(chǎn)、社會(huì)化供應(yīng)、集成化施工、機(jī)械化施工。工程建設(shè)項(xiàng)目是否達(dá)到工期短、成本低、質(zhì)量高、低減排等標(biāo)志性目標(biāo)。

二是工作推進(jìn)的重點(diǎn)不明。較長(zhǎng)一段時(shí)間以來，我國(guó)的住宅建設(shè)發(fā)展，只側(cè)重于實(shí)現(xiàn)結(jié)構(gòu)體系的進(jìn)步，而忽視了內(nèi)裝部品的發(fā)展，忽視了精裝修交付成品房，粗制濫造普遍存在。大量存在的粗裝修、毛坯房的現(xiàn)象；大量住房中存在不重視居住性能、功能；不注重居住健康，居住舒適性的需要；交付使用的住房大多存在著跑冒滴漏的現(xiàn)象；居民自行裝修已經(jīng)普遍成為社會(huì)問題，已經(jīng)到了非要改革的地步。

當(dāng)前材料極大豐富，住宅產(chǎn)業(yè)化更多應(yīng)體現(xiàn)在內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)化上，國(guó)際上通行的“SI體系”主張支撐體和內(nèi)裝體互為模數(shù)協(xié)調(diào)，用標(biāo)準(zhǔn)化的原則要求支撐體提供模數(shù)空間，為內(nèi)裝部品的后續(xù)安裝工藝提供全集成裝配的可能。全部?jī)?nèi)裝部品包括各種管線要達(dá)到可分離、可集成、可更換、可靈活的裝配要求。從目前行業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化緊迫性來講，從內(nèi)裝集成化入手更具重要意義，以此來推進(jìn)整個(gè)行業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系的研究和開發(fā)建設(shè)，具有現(xiàn)實(shí)和普遍的意義。

三是主管部品標(biāo)準(zhǔn)化部門缺位。影響我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)鏈的問題。產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)離不開規(guī)格化、標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，極其需要行業(yè)的整合。政府部門牽頭是重要的環(huán)節(jié)，當(dāng)前我國(guó)的部品種類繁多，規(guī)格不一，急需要得到理順，走向規(guī)格化、系列化和目錄化發(fā)展。并且在全行業(yè)開展“優(yōu)良部品評(píng)選制度”。但是，至今尚無相應(yīng)的舉措和行動(dòng)綱領(lǐng)。

在日本，自上世紀(jì)50年代開始政府便制定了有序的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步驟。經(jīng)過十二個(gè)住房五年計(jì)劃的建設(shè)，不光建立了各種工業(yè)化建筑體系，而且在部品優(yōu)良化建設(shè)方面獨(dú)樹一幟，成為在質(zhì)量、種類、功能和標(biāo)準(zhǔn)化方面取得了國(guó)際為之贊嘆的成就；在丹麥和瑞典等西歐國(guó)家，政府直接制定住宅體系通用標(biāo)準(zhǔn)，將模數(shù)協(xié)調(diào)原則貫徹到住宅生產(chǎn)開發(fā)各個(gè)環(huán)節(jié)的全過程中，使得整個(gè)建筑行業(yè)都深受其惠。

偏見和政府缺位已經(jīng)讓我們?cè)谶^去住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的時(shí)間段中付出了慘重的代價(jià)，在未來的日子里，我們不能再次為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展失去重要機(jī)遇而扼腕嘆息。當(dāng)前，我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在進(jìn)入轉(zhuǎn)型和調(diào)整的關(guān)鍵時(shí)期，國(guó)家正在加大供應(yīng)的政策性住房和大量新城鎮(zhèn)建設(shè)，這將是集成化工業(yè)化住宅快速發(fā)展的最佳切入點(diǎn)。希望借助空中造樓機(jī)的現(xiàn)澆工業(yè)化工藝的推廣，糾正單一推廣PC工藝偏向，真正使業(yè)界人士警醒并凝聚力量，通過不懈努力，推動(dòng)我國(guó)住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化事業(yè)的健康發(fā)展，推動(dòng)部品生產(chǎn)鏈的形成，逐步趕上世界資源、品質(zhì)、高效技術(shù)進(jìn)步的潮流。

（作者系住建部住宅建設(shè)及住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專家委員會(huì)專家、中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)人居環(huán)境委員會(huì)專家組組長(zhǎng)）

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