2016年8月1日星期一《中國房地產(chǎn)報》

住宅產(chǎn)業(yè)化決非裝配整體建筑一條路

開 彥/文

（作者系住建部住宅建設(shè)及住 宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專家委員會專家、 中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員 會專家組組長）

目錄

一、 新型造樓工藝的優(yōu)勢... 1

二、 現(xiàn)澆工藝造樓好處多... 1

三、 住宅產(chǎn)業(yè)化是既定的發(fā)展方向... 1

四、 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點... 2

一、 新型造樓工藝的優(yōu)勢 近日去北京順義參觀“空中造樓機”工程試驗場，令人感概的是足有五層高的龐大金屬架構(gòu)頂在四層混凝土現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)的住宅上空。經(jīng)了解，這就是能建造高層住宅的“空中造樓機”，它能將全部的建造工藝安排在金屬架構(gòu)內(nèi)完成，也就是將建造工廠從地面、從預(yù)制工廠搬到現(xiàn)場的空中去完成，從而簡化了現(xiàn)場工地，顯得工地更加安全文明。

這是一個全現(xiàn)澆、整體模板整層現(xiàn)場吊裝拆模的工藝，泵送混凝土自流式灌注，強度高，表面光滑平整，經(jīng)過簡單的處理裝修即可入住，整層施工工期（含內(nèi)裝）只要七天的工藝，體現(xiàn)了工業(yè)化施工工藝的突出優(yōu)點。

這也是建筑行業(yè)在提升質(zhì)量、加快工期、節(jié)約成本、減少垃圾量、綠色減排等方面多年追求的夢想目標，也是幾十年來提倡住宅產(chǎn)業(yè)化的追求目標。

但是，近期以提倡預(yù)制全裝配整體住宅的工業(yè)化建造模式（簡稱PC），被提到壓倒一切建造工藝的地位，甚至寫進了中央的指導(dǎo)文件。似乎只有PC才是唯一一條可行的工業(yè)化的道路，現(xiàn)澆工藝被視作現(xiàn)場濕作業(yè)的落后工藝，是要被取締的，這完全是個誤解。

二、 現(xiàn)澆工藝造樓好處多 我國的住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展起步于上個世紀60年代末70年代初。從1968年~1978年十年期間，中國建筑業(yè)掀起了一場全國范圍的建筑工業(yè)化運動，提出了“三化一改”的方針，即“設(shè)計標準化、構(gòu)配件工廠化、施工機械化”和“墻體改革”的產(chǎn)業(yè)化行動。用裝配式大板、大模板現(xiàn)澆、框架輕板、大型砌塊4種體系替代磚混結(jié)構(gòu)傳統(tǒng)方式建造住宅。中國工業(yè)化建筑從此進入了“啟動”發(fā)展的黃金時期。工業(yè)化是當時住宅建筑行業(yè)的整體發(fā)展方向。

進入21世紀建設(shè)時代，我國的建設(shè)量和建造技術(shù)有了突飛猛進的發(fā)展，建造工藝與世界水平幾乎不相上下，尤其是現(xiàn)澆混凝土的模板制造技術(shù)、工廠混凝土攪拌技術(shù)、泵送混凝土技術(shù)等都達到極高水準。工業(yè)化的建造方法已經(jīng)很成熟，并能適應(yīng)現(xiàn)代住宅的建設(shè)需要。尤其是在當代商品住宅的多樣化、功能需求多元化的時代，靈活多變、快速施工、綠色減排的現(xiàn)澆工藝能較好地滿足這種需要。

相反，目前過度強調(diào)全裝配PC工藝的使用已經(jīng)脫離了時代需求，現(xiàn)在急需解決住宅數(shù)量的時代也早已不存在了。而且PC這種工藝需要規(guī)模超大的后勤預(yù)制工廠、大型的運輸車輛和吊裝設(shè)備，占用較大的施工工地，實際上是不適應(yīng)現(xiàn)代建筑業(yè)的發(fā)展和越來越緊張的施工場地條件的。同時與我國城市道路交通擁堵的局面是不適應(yīng)的，是一種落后于時代的工藝，不足取。預(yù)制裝配（PC）可以適當存在以滿足保障房和公租房上的要求，若是以此為理由大規(guī)模去發(fā)展，不顧成本，不顧浪費，不顧產(chǎn)能效能，大量建造預(yù)制廠，占用土地和設(shè)備就并不可取了。

三、 住宅產(chǎn)業(yè)化是既定的發(fā)展方向 1980年~1990年我國學習國外的產(chǎn)業(yè)化、工業(yè)化建造經(jīng)驗，在建筑體系化編制、住宅部品化、模數(shù)尺寸協(xié)調(diào)、內(nèi)裝部品集成、廚衛(wèi)定型設(shè)計、功能設(shè)計理論等多方面進行了深入研究并取得多樣成果，為推動住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展奠定了堅實的理論基礎(chǔ)。1994年前后在住建部幾位部長和科技司、房地產(chǎn)業(yè)司的倡導(dǎo)下，開展了住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的全面規(guī)劃，編制發(fā)展計劃。1996年頒布了《住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化試點工作大綱》，并選擇十個�。ㄊ校┳≌�產(chǎn)業(yè)試點在全國開展起來�？上У氖�，由于某些當事部門人員對產(chǎn)業(yè)化的膚淺認識，錯誤地把住宅產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展等同于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。中國曾經(jīng)光彩一時的建筑工業(yè)化、產(chǎn)業(yè)化運動，到上個世紀90年代末就基本上偃旗息鼓、無聲無息了……住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展寶貴的十年時間就此延誤了。

1999年國務(wù)院發(fā)布了《關(guān)于推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化提高住宅質(zhì)量的若干意見》（國辦發(fā)[1999]72號）文件，作為綱領(lǐng)性文件從完善集成化建筑體系、部品規(guī)格標準系列建設(shè)，實施性能評價、加強質(zhì)量監(jiān)督機制等方面著手，明確了推進住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化的指導(dǎo)思想、主要目標、工作重點和階段實施要求，使我國住宅產(chǎn)業(yè)化政策達到了前所未有的水準，住宅產(chǎn)業(yè)化再次迎來發(fā)展的絕佳契機。令人遺憾的是，由于某些主管部門的缺位未能及時跟進，住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展計劃始終未能形成，標準化、部品化、集成化、內(nèi)裝化被甩到了腦后，房地產(chǎn)的建設(shè)始終在低水平重復(fù)，至今建筑業(yè)始終未能擺脫粗放式的生產(chǎn)模式。

四、 住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵節(jié)點 回顧住宅產(chǎn)業(yè)化的歷史發(fā)展，不難看出，導(dǎo)致我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展緩慢的重要原因有三個：

一是對住宅產(chǎn)業(yè)化的概念認識不清，很多人把工業(yè)化等同于產(chǎn)業(yè)化，以為實現(xiàn)了PC，就實現(xiàn)了產(chǎn)業(yè)化。住宅產(chǎn)業(yè)化是一種與生產(chǎn)方式相關(guān)的產(chǎn)業(yè)鏈，強調(diào)的是生產(chǎn)的全過程；是包括規(guī)劃設(shè)計、部品設(shè)備、物流供應(yīng)、施工工藝，交付管理、維修保養(yǎng)全過程的產(chǎn)業(yè)化過程，是建設(shè)全行業(yè)生產(chǎn)水平的提高。日本的產(chǎn)業(yè)化過程為我國樹立了明確的榜樣。

而工業(yè)化只是一個施工工藝，工業(yè)化方法是多樣化和多技術(shù)發(fā)展的，只要是機械化、集成化、標準化、裝配化的生產(chǎn)工藝都可稱為工業(yè)化，所以除裝配建筑PC工藝以外，現(xiàn)澆模板工藝、鋼結(jié)構(gòu)工藝、砌塊工藝、木結(jié)構(gòu)工藝等均為工業(yè)化施工法。近來發(fā)展的內(nèi)裝工業(yè)化集成工藝、模塊工藝、定制裝配工藝也都是工業(yè)化的施工法。

切不可將一個工藝的施工法當作產(chǎn)業(yè)化。產(chǎn)業(yè)化是產(chǎn)業(yè)鏈，是代表建筑業(yè)的整體生產(chǎn)水平，是否達到了標準化設(shè)計、流水線生產(chǎn)、社會化供應(yīng)、集成化施工、機械化施工。工程建設(shè)項目是否達到工期短、成本低、質(zhì)量高、低減排等標志性目標。

二是工作推進的重點不明。較長一段時間以來，我國的住宅建設(shè)發(fā)展，只側(cè)重于實現(xiàn)結(jié)構(gòu)體系的進步，而忽視了內(nèi)裝部品的發(fā)展，忽視了精裝修交付成品房，粗制濫造普遍存在。大量存在的粗裝修、毛坯房的現(xiàn)象；大量住房中存在不重視居住性能、功能；不注重居住健康，居住舒適性的需要；交付使用的住房大多存在著跑冒滴漏的現(xiàn)象；居民自行裝修已經(jīng)普遍成為社會問題，已經(jīng)到了非要改革的地步。

當前材料極大豐富，住宅產(chǎn)業(yè)化更多應(yīng)體現(xiàn)在內(nèi)裝部品產(chǎn)業(yè)化上，國際上通行的“SI體系”主張支撐體和內(nèi)裝體互為模數(shù)協(xié)調(diào)，用標準化的原則要求支撐體提供模數(shù)空間，為內(nèi)裝部品的后續(xù)安裝工藝提供全集成裝配的可能。全部內(nèi)裝部品包括各種管線要達到可分離、可集成、可更換、可靈活的裝配要求。從目前行業(yè)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)化緊迫性來講，從內(nèi)裝集成化入手更具重要意義，以此來推進整個行業(yè)產(chǎn)業(yè)化生產(chǎn)體系的研究和開發(fā)建設(shè)，具有現(xiàn)實和普遍的意義。

三是主管部品標準化部門缺位。影響我國住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的關(guān)鍵是產(chǎn)業(yè)鏈的問題。產(chǎn)業(yè)鏈的建設(shè)離不開規(guī)格化、標準化建設(shè)，極其需要行業(yè)的整合。政府部門牽頭是重要的環(huán)節(jié)，當前我國的部品種類繁多，規(guī)格不一，急需要得到理順，走向規(guī)格化、系列化和目錄化發(fā)展。并且在全行業(yè)開展“優(yōu)良部品評選制度”。但是，至今尚無相應(yīng)的舉措和行動綱領(lǐng)。

在日本，自上世紀50年代開始政府便制定了有序的產(chǎn)業(yè)化發(fā)展步驟。經(jīng)過十二個住房五年計劃的建設(shè)，不光建立了各種工業(yè)化建筑體系，而且在部品優(yōu)良化建設(shè)方面獨樹一幟，成為在質(zhì)量、種類、功能和標準化方面取得了國際為之贊嘆的成就；在丹麥和瑞典等西歐國家，政府直接制定住宅體系通用標準，將模數(shù)協(xié)調(diào)原則貫徹到住宅生產(chǎn)開發(fā)各個環(huán)節(jié)的全過程中，使得整個建筑行業(yè)都深受其惠。

偏見和政府缺位已經(jīng)讓我們在過去住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展的時間段中付出了慘重的代價，在未來的日子里，我們不能再次為住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展失去重要機遇而扼腕嘆息。當前，我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展正在進入轉(zhuǎn)型和調(diào)整的關(guān)鍵時期，國家正在加大供應(yīng)的政策性住房和大量新城鎮(zhèn)建設(shè)，這將是集成化工業(yè)化住宅快速發(fā)展的最佳切入點。希望借助空中造樓機的現(xiàn)澆工業(yè)化工藝的推廣，糾正單一推廣PC工藝偏向，真正使業(yè)界人士警醒并凝聚力量，通過不懈努力，推動我國住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化事業(yè)的健康發(fā)展，推動部品生產(chǎn)鏈的形成，逐步趕上世界資源、品質(zhì)、高效技術(shù)進步的潮流。

（作者系住建部住宅建設(shè)及住宅產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化專家委員會專家、中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會人居環(huán)境委員會專家組組長）

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